Khi hạ tầng khu Đông TP.HCM bước vào giai đoạn bứt tốc – với Metro số 1 vận hành thương mại, Vành đai 3 hoàn thiện từng đoạn, và sân bay Long Thành chuẩn bị đưa vào khai thác – thị trường bất động sản Thủ Đức đang dần trở lại vai trò “đầu tàu” tăng trưởng. Trong bức tranh đó, The Global City nổi lên như một đại đô thị biểu tượng, được quy hoạch bài bản, do Masterise Homes phát triển và Foster + Partners (Anh) thiết kế. Không chỉ là nơi an cư đẳng cấp, The Global City còn được xem là “khoản đầu tư dài hạn” hấp dẫn nhờ khả năng tăng giá và dòng tiền cho thuê ổn định trong 5 năm tới.
Quy hoạch hạ tầng tạo giá trị bền vững
The Global City tọa lạc tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, với tổng quy mô 117,4 ha, được định vị là “Downtown mới” của TP.HCM. Dự án do Masterise Homes – thương hiệu dẫn đầu phân khúc bất động sản cao cấp – phát triển, kết hợp với Foster + Partners (Anh) và WATG (Mỹ) trong quy hoạch và cảnh quan. Đây là hai tên tuổi từng đứng sau các công trình biểu tượng như Apple Park (Mỹ), Marina Bay Sands (Singapore) hay BloomBerg HQ (Anh).
Khác với những khu đô thị khác chỉ phát triển nhà ở đơn thuần, The Global City được quy hoạch theo mô hình “City Within City” – Thành phố trong thành phố, gồm: căn hộ, nhà phố, biệt thự, officetel, khách sạn, trung tâm thương mại 125.000 m², khu nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á và kênh đào “The Canal of Love”. Mô hình đô thị đa chức năng này giúp gia tăng giá trị sử dụng, tạo chuỗi tiện ích sống – làm việc – giải trí khép kín, từ đó hỗ trợ tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Vị trí kết nối trọng điểm của TP. Thủ Đức
Dự án The Global City sở hữu vị trí “kim cương” khi nằm trên trục Đỗ Xuân Hợp – Liên Phường, liền kề Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và chỉ cách Đại lộ Mai Chí Thọ vài phút di chuyển. Từ The Global City, cư dân có thể:
- 5 phút đến Cao tốc Long Thành – Dầu Giây;
- 10 phút đến khu đô thị Thủ Thiêm;
- 20 phút về trung tâm Quận 1;
- 25-30 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất hoặc tương lai là sân bay Long Thành.
Vị trí này giúp The Global City trở thành “điểm giao thương vàng” giữa trung tâm TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ – khu vực có mật độ dân cư cao, thu nhập tốt và nhu cầu nhà ở tăng mạnh. Đây là yếu tố quan trọng tạo biên độ tăng giá ổn định cho các sản phẩm căn hộ trong 5-10 năm tới.
Với hệ sinh thái khép kín, The Global City không chỉ thu hút cư dân ở thực mà còn hấp dẫn khách thuê chuyên gia, người nước ngoài làm việc tại các khu công nghệ – tài chính của Thủ Đức. Những tiện ích như Trung tâm thương mại hạng A, Business Center, công viên trung tâm, khu nhạc nước – kênh đào 2 km, hệ thống trường học quốc tế, bệnh viện tiêu chuẩn cao… giúp dự án trở thành “điểm đến sống và đầu tư”, chứ không chỉ là nơi để ở.
Chính sự đa dạng tiện ích, đồng bộ hạ tầng và quy hoạch bài bản đã giúp The Global City tạo giá trị tăng trưởng bền vững – tương tự cách Phú Mỹ Hưng từng làm được tại Quận 7 cách đây hơn 20 năm.
Lợi nhuận kỳ vọng khi đầu tư căn hộ The Global City giai đoạn 2025-2030
Dự báo tăng giá vốn
Theo mặt bằng giá hiện tại (cuối 2025), căn hộ tại The Global City đang giao dịch quanh mức 120-130 triệu đồng/m², tùy vị trí, tầng và hướng nhìn. Đây là mức giá “điểm giữa” so với Thủ Thiêm (180-220 triệu/m²) và khu Nam (Phú Mỹ Hưng, 120-140 triệu/m²), nhưng The Global City có lợi thế quy hoạch tổng thể và hạ tầng hoàn thiện đồng bộ hơn trong tương lai gần.
Dựa trên ba động lực chính (1) hạ tầng khu Đông, (2) tốc độ đô thị hóa Thủ Đức, (3) nguồn cung hạn chế – biên độ tăng giá căn hộ The Global City được kỳ vọng:
- Kịch bản cơ sở: tăng 8–10%/năm, đạt mức 190–210 triệu đồng/m² vào năm 2030;
- Kịch bản tích cực: khi Vành đai 3, Metro 1 và trung tâm thương mại nội khu đi vào hoạt động đúng tiến độ, giá có thể tăng 12–15%/năm, tương đương 230–250 triệu đồng/m² sau 5 năm;
- Kịch bản thận trọng: nếu thị trường đi ngang, vẫn duy trì mức tăng 5–6%/năm nhờ lợi thế thương hiệu và quy hoạch hoàn chỉnh.
Như vậy, với suất đầu tư 10–15 tỷ đồng/căn (diện tích 75–100 m²), nhà đầu tư có thể kỳ vọng lợi nhuận vốn 50–70% sau 5 năm, chưa tính lợi nhuận cho thuê.
Lợi nhuận cho thuê
Một điểm đáng chú ý là The Global City hướng đến cộng đồng cư dân quốc tế – các chuyên gia, doanh nhân làm việc tại Khu Công nghệ cao, Thủ Thiêm, Khu tài chính TP.HCM. Với nguồn cầu thuê lớn, căn hộ cao cấp có thể đạt tỷ suất cho thuê 5–7%/năm.
Ví dụ:
- Căn hộ 2 phòng ngủ, giá 8 tỷ, cho thuê 35–40 triệu đồng/tháng → doanh thu 420–480 triệu/năm (~5,5–6%/năm).
- Căn hộ 3 phòng ngủ, giá 10–11 tỷ, cho thuê 50–55 triệu/tháng → lợi suất khoảng 6–6,5%/năm.
Khi hạ tầng hoàn thiện, trung tâm thương mại 125.000 m² và khu nhạc nước đi vào hoạt động (dự kiến 2026–2027), lượng du khách – chuyên gia – cư dân tăng, giá thuê có thể tăng thêm 10–15%. Nếu tính cả tăng giá vốn, tổng lợi nhuận kép của nhà đầu tư dài hạn có thể đạt 12–16%/năm, cao hơn đáng kể so với lãi suất gửi ngân hàng hoặc các kênh đầu tư thụ động khác.
Chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính linh hoạt
Masterise Homes hiện áp dụng nhiều chính sách thanh toán linh hoạt để hỗ trợ nhà đầu tư:
- Thanh toán 30% trong năm đầu, phần còn lại giãn theo tiến độ đến khi nhận nhà;
- Hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70%, lãi suất 0% và ân hạn gốc 24 tháng;
- Khách hàng thanh toán nhanh được chiết khấu từ 3–6%;
- Chính sách cam kết thuê lại hoặc hỗ trợ tìm khách thuê cho nhà đầu tư.
Nhờ các ưu đãi này, dòng tiền đầu tư vào căn hộ The Global City được tối ưu hơn, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất đang giảm và thị trường đang hồi phục sau giai đoạn trầm lắng 2022–2024.
3. Chiến lược đầu tư và dự báo xu hướng 2025-2030
Vì sao The Global City phù hợp giai đoạn 2025–2030?
Thứ nhất, giai đoạn 2025–2030 là thời điểm “chín muồi” khi hạ tầng khu Đông hoàn thiện. Metro số 1 và Vành đai 3 sẽ kéo mạnh dòng cư dân, lao động và khách thuê đến Thủ Đức. The Global City, với vị trí trung tâm giữa các trục giao thông này, sẽ hưởng lợi lớn nhất.
Thứ hai, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Thủ Đức không nhiều do yêu cầu pháp lý chặt chẽ. Trong khi đó, nhu cầu ở thực và thuê cao cấp từ chuyên gia nước ngoài, doanh nhân Việt, và giới trẻ thành đạt đang tăng đều. Điều này giúp tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao, giảm rủi ro thanh khoản cho nhà đầu tư.
Thứ ba, The Global City mang thương hiệu quốc tế và được quản lý chuyên nghiệp, giúp duy trì giá trị tài sản ổn định. Giống như Phú Mỹ Hưng từng làm ở quận 7, The Global City đang kiến tạo một “điểm đến biểu tượng” của TP.HCM trong 10 năm tới. Khi giá trị thương hiệu tăng, giá bất động sản nội khu cũng tăng theo cấp số nhân.
Chiến lược đầu tư gợi ý
- Nhà đầu tư trung hạn (3–5 năm): tập trung mua căn hộ giai đoạn sớm (2025–2026), hưởng lợi khi dự án bàn giao và hạ tầng hoàn thiện.
- Nhà đầu tư dài hạn (5–10 năm): chọn căn hộ có view sông, view kênh đào hoặc gần khu thương mại; giữ lâu để tích lũy giá trị và cho thuê.
- Khách hàng ở thực: có thể mua giai đoạn 2026–2027, khi dự án hoàn thiện tiện ích, đảm bảo trải nghiệm sống cao cấp.
Nhìn tổng thể, căn hộ The Global City có chu kỳ tăng giá song hành cùng sự phát triển của TP. Thủ Đức. Trong 5 năm tới, biên độ lợi nhuận kỳ vọng 50–70% hoàn toàn khả thi, với dòng tiền cho thuê ổn định. Đây là loại tài sản vừa mang tính tích sản, vừa tạo dòng thu nhập thụ động bền vững.
Đầu tư căn hộ The Global City trong giai đoạn 2025–2030 không phải là “đánh sóng ngắn hạn”, mà là lựa chọn đi cùng sự phát triển của một trung tâm đô thị mới. Với vị trí đắc địa, quy hoạch đồng bộ, tiện ích hoàn chỉnh, thương hiệu uy tín và thị trường đang hồi phục, dự án này sở hữu nền tảng sinh lời kép – vừa tăng giá vốn, vừa khai thác cho thuê hiệu quả.
Trong 5 năm tới, khi hạ tầng khu Đông hoàn thiện và Thủ Đức trở thành trung tâm tài chính – công nghệ, The Global City sẽ là điểm đến đầu tư hàng đầu, nơi mà giá trị bất động sản không chỉ tăng theo mét vuông, mà còn tăng theo chất lượng sống, uy tín thương hiệu và tiềm năng khai thác dài hạn.
